房子还没建好就要付首付合理吗

房子未建好时支付首付，可能存在以下特殊情况或例外情形：
1. 开发商同意延期支付首付：若开发商因项目进度或销售压力，同意购房者延期支付首付（如“房屋主体结构封顶后支付首付”），则原合同约定的首付时间可变更，购房者无需在房屋未建成时支付首付；
2. 因不可抗力导致无法支付首付：如购房者因地震、疫情等不可抗力事件导致经济困难，无法按时支付首付，可依据法律规定或合同约定申请延期支付，开发商不得强制要求购房者按原时间付款；
3. 开发商未取得预售许可证：若开发商未取得《商品房预售许可证》即要求购房者支付首付，该行为违反法律规定，购房者有权拒绝支付，并可要求开发商退还已付定金或首付。
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针对房子未建好时的首付支付问题，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第六十一条进行分析。
《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”在期房交易中，若合同未明确首付时间，购房者与开发商可协商补充；协商不成时，按当地房产交易习惯（如“签订购房合同后7日内支付首付”）执行。因此，若合同有约定，即使房屋未建成，购房者也需按约定付首付；若无约定，需通过补充协议或交易习惯确定，并非绝对不合理。
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房子未建好时支付首付，可能面临以下法律风险：
1. 开发商违约导致首付损失风险：若开发商资金链断裂或项目烂尾，购房者已支付的首付可能无法追回。例如，某开发商因资金问题导致期房项目停工，购房者已支付30%首付，但无法获得房屋，且开发商无力退还首付；
2. 证据链缺失导致维权困难风险：若未留存购房合同、补充协议或沟通记录，一旦与开发商就首付支付产生纠纷，可能因证据不足无法证明自身主张。例如，购房者与开发商口头约定延期支付首付，但未保存聊天记录，开发商以“未按约定付款”为由要求解除合同，购房者因缺乏证据难以维权。
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房子未建好时支付首付，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视合同条款直接付款：未仔细审查合同中首付支付的时间、条件及违约责任，盲目按开发商要求付款，可能因条款陷阱导致自身权益受损；
2. 口头协商代替书面协议：与开发商仅通过口头约定首付时间，未签订书面补充协议，一旦发生纠纷，难以举证证明双方约定；
3. 拒绝沟通直接拒付：因房屋未建成而直接拒绝支付首付，未与开发商协商或寻求法律途径解决，可能被开发商认定为违约，需承担违约责任。
若已出现上述错误操作或面临纠纷，建议及时联系专业律师，避免损失扩大。