预售许可证没下来草签合同违法吗

预售许可证未取得时签订草签合同，可能面临以下法律风险。
1. 购房款无法追回风险：开发商可能因资金链断裂或恶意转移资产，导致已付房款无法返还。例如：某开发商无证销售后破产，购房者虽胜诉但因开发商无财产可供执行，房款无法追回。
2. 房屋交付遥遥无期风险：无证项目可能因手续不全停工烂尾，购房者无法按时收房。例如：某楼盘因未取得预售许可被责令停工，购房者签订草签合同后5年仍未交房。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
购房者在处理无证草签合同纠纷时，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视合同无效风险仍继续付款：部分购房者因担心违约而继续支付房款，导致损失扩大，实际上无证合同无效，无需履行付款义务。
2. 仅口头协商退款不保留证据：与开发商协商时仅通过口头沟通，未签订书面协议或保存聊天记录，后续维权缺乏证据支持。
3. 超过诉讼时效主张权利：根据法律规定，合同无效的权利主张时效为知道或应当知道无效之日起3年，超过时效将丧失胜诉权。

若已出现上述错误，建议立即联系律师，采取补救措施减少损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
关于预售许可证未下来时签订草签合同是否违法的问题，首先需明确合同效力及法律规定。
未取得预售许可证签订的草签合同无效，开发商行为违反法律强制性规定。

1. 若开发商未取得预售许可证，无论草签或正式签订的预售合同均无效：根据法律规定，预售许可证是房产预售的法定前提，无证签约直接违反强制性规范，合同自始无效。
2. 若购房者明知开发商无证仍签订合同，虽不影响合同无效认定，但可能需自行承担部分损失：如因自身明知风险仍缔约，法院可能在返还房款时不支持额外赔偿请求。
3. 若开发商在签约后起诉前取得预售许可证，合同可被认定有效：此时法律允许补正效力，草签合同可转化为有效合同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理无证草签合同纠纷时，需注意以下特殊情况对结果的影响。
1. 开发商在起诉前取得预售许可证：此时合同效力可补正为有效，购房者需重新评估是否继续履行合同，若选择解除可能需承担违约责任。
2. 草签合同包含“无证销售免责条款”：部分开发商在合同中约定“因政策原因导致无证销售不承担责任”，但此类条款因违反法律强制性规定无效，不影响购房者主张合同无效。
3. 购房者与开发商存在“以房抵债”情形：若草签合同是为抵偿其他债务，法院可能结合基础债务关系认定合同性质，若基础债务合法，可能不直接认定合同无效，但仍需审查预售许可情况。