企业出租房屋可能面临以下法律风险，需引起重视。
1. 滞纳金与罚款风险：若企业未按时申报缴纳税费，根据《税收征收管理法》，税务机关可按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，并处不缴或少缴税款50%以上5倍以下的罚款。例如，某企业出租商铺后未缴纳房产税，拖欠3个月后被税务机关追缴税款，并加收滞纳金及罚款共计数万元。
2. 信用评级受损风险：未按时纳税可能被列入税务失信名单，影响企业信用评级，进而影响贷款、招投标等经营活动。例如，某企业因出租房屋未缴增值税被列为失信企业，导致其在银行贷款时被拒绝。
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企业出租房屋时，存在一些特殊情况会影响税费处理，以下为具体说明。
1. 享受税收优惠政策的情形：部分地区对小微企业出租房屋有增值税减免政策，如小规模纳税人月销售额未超过10万元（季度30万元）的，可免征增值税。若企业符合条件，可减少增值税支出，但需提前向税务机关备案。
2. 跨境租赁的情形：企业出租房屋给境外单位或个人时，可能涉及跨境税收协定，需判断是否适用税收优惠，避免双重征税。例如，根据中国与某国的税收协定，境外企业从中国取得的房屋租金收入可享受较低税率，但需提供相关证明文件。
3. 转租房屋的情形：企业转租房屋时，增值税计税依据为转租收入减去原租金支出后的余额，房产税则由产权所有人缴纳，转租企业无需重复缴纳。若企业误将转租收入全额作为房产税计税依据，会导致多缴税款。
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企业出租房屋的应缴税额需结合具体情况确定，以下为不同情形的详细说明。
企业出租房屋的应缴税额受房屋性质、租赁类型、所在地政策等因素影响。
1. 若出租的是自有非住宅房屋（如商铺、写字楼）：需缴纳增值税（一般纳税人9%、小规模纳税人5%）、房产税（租金收入的12%）、印花税（合同金额的
0.1%）、企业所得税（并入应纳税所得额按25%税率缴纳）。
2. 若出租的是自有住宅房屋：增值税可减按
1.5%征收（小规模纳税人），房产税减按4%征收，印花税免征（个人出租住宅免征，企业出租住宅需按
0.1%缴纳）。
3. 若出租的是异地房屋：需在房屋所在地预缴增值税（一般纳税人3%、小规模纳税人5%），房产税在房屋所在地缴纳。
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针对企业出租房屋的增值税缴纳问题，可依据相关法律规定进行分析。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年11月19日国务院修订）第一条规定：“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”企业出租房屋属于销售不动产租赁服务，因此需缴纳增值税。结合问题中企业出租房屋的场景，若企业为一般纳税人，出租房屋适用9%的税率；若为小规模纳税人，适用5%的征收率。若出租的是异地房屋，还需在房屋所在地预缴增值税，预缴率为3%（一般纳税人）或5%（小规模纳税人），最终应纳税额需根据企业实际情况计算。

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