签订二手房买房合同无委托书怎么办

购房押金合同替代人签字却无委托书，其法律适用需依据相关法律明确合同效力与处理方式。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”在此情形下，替代人属于无代理权实施代理行为。若被代理人未追认代签行为，合同对其不生效，你作为善意相对人有权撤销合同并要求退还押金。
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处理购房押金合同替代人签字无委托书时，需避免以下常见错误操作：
1. 忽视催告权：部分人不知可催告被代理人追认，未及时催告可能错过期限，使自身维权被动。
2. 放弃撤销权：作为善意相对人，被代理人未追认前你有权撤销合同，若未行使，合同无效时难退押金。
3. 不保存证据：支付押金及签合同时未保留凭证或沟通记录，纠纷发生时难证明代签事实，影响维权效果。
若已出现上述问题或存疑问，可咨询我为您解答，避免权益受损。
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购房押金合同替代人签字无委托书，可能面临以下法律风险：
1. 合同无效致押金难退：若被代理人拒绝追认，合同对其不生效，房屋出售方可能拒退押金，造成经济损失（如支付5万元押金后无法收回）。
2. 证据不足维权困难：若无法证明代签无委托书、押金支付及合同签订等事实，诉讼中可能因证据不足败诉（如无沟通记录证明代签情况）。
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处理购房押金合同替代人签字无委托书，还需考虑以下特殊情形：
1. 替代人是法定代理人：若被代理人是无/限制民事行为能力人，其法定代理人（如监护人）代签合同无需书面委托书，合同有效，双方应依约履行。
2. 构成表见代理：若替代人持有被代理人文件（如房产证、身份证复印件），或曾代表被代理人处理房屋交易，且你有合理理由相信其有代理权，则代签行为有效，被代理人需承担合同责任。