您4年未住的房子，物业费可根据实际情况打折或按70%交纳。依据《物业管理条例》等规定，未入住物业可申请打折或按70%标准交纳物业费，未计入产权的附属房不收费。长期不处理可能导致物业费累积，产生滞纳金或法律纠纷。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫4年未住房物业费处理：1. 若房屋内有未完工建筑，向物业申请打折，折扣一般低于标准15%~30%；2. 办理入住后未入住、使用，书面告知物业，按70%交纳；3. 附属房屋未计入产权面积，不交公共服务费。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理4年未住房子物业费的方式有申请打折、按70%交纳或免交附属房屋费用。具体选择需根据房屋实际情况和物业公司规定，如房屋未完工或未使用，可申请相应优惠；若附属房屋未计入产权，则不应收费。
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