已经网签的房子退房会受一些特殊情况影响，以下是常见的例外情形及对处理的影响。
1. 不可抗力导致退房：若发生地震、洪水等不可抗力，致使房屋无法交付或合同目的无法实现，双方可解除合同且无需承担违约责任，退房流程会更顺利，无需支付违约金
2. 卖方先行严重违约：若卖方存在严重违约行为（如将房屋抵押给第三方后又出售），买方主张退房时，不仅无需承担违约金，还可要求卖方赔偿损失，退房处理中买方更占优势
3. 政策调整导致无法履行：如购房资格突然丧失、贷款政策变化导致无法获批贷款，若合同未对此约定，双方需协商解决，可能需分担损失，退房流程会更复杂
这些特殊情况会直接影响退房的条件和责任承担，若您遇到此类情形，建议详细咨询律师，确保权益不受损。
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已经网签的房子退房若处理不当，可能面临法律风险，以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 承担高额违约金风险：若不符合退房条件擅自退房，需按合同约定支付违约金。例如，合同约定退房需支付总房款20%的违约金，购房者因自身原因不想买房而退房，可能需支付数十万元违约金
2. 解除权失效风险：法律规定解除权需在一定期限内行使，逾期未行使则权利消灭。例如，开发商逾期交房后，购房者知道自己享有解除权，但未在一年内提出，后续再主张退房可能不被法院支持
这些风险可能给您带来较大经济损失，若您不确定自身情况是否存在风险，建议及时咨询律师。
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针对您问的已经网签的房子能否退的问题，我们结合《民法典》的相关规定为您分析法律依据。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
结合您的问题，若网签合同中约定了退房事由（如开发商逾期交房），或存在开发商隐瞒抵押等法定情形，您作为买方有权依据上述法条解除合同退房；若双方协商一致，也可依第五百六十二条解除合同。
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您问的已经网签的房子能否退的问题，答案并非绝对，需结合合同约定与具体情况判断。
已经网签的房子能否退需结合合同约定与实际情况，若符合约定或法定解除条件则可退。
1. 若合同中明确约定了退房条件（如开发商逾期交房超90天、房屋面积误差比绝对值超3%），满足条件时可依约退房
2. 若存在法定解除情形（如开发商隐瞒房屋已抵押的事实、房屋主体结构质量不合格），买方有权请求解除合同退房
3. 若买卖双方协商一致同意退房，可通过签订解除协议的方式办理退房手续

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