二手房贷款下来了可以不买了吗

二手房贷款下来后不想买，需避免以下常见错误操作：
1. 直接拒绝沟通“冷处理”：部分买方认为“不回复就不用承担责任”，但卖方和银行可通过书面催告、起诉等方式追责，冷处理会导致违约金累加（如按日计算的逾期违约金），还可能影响个人征信。
2. 擅自停止还款或拒绝接收贷款：若贷款已发放至卖方账户，买方停止还款会被银行列为“逾期”，严重影响征信；若贷款未发放，拒绝接收贷款属于违反贷款合同约定，银行可起诉要求支付违约金。
3. 忽视证据留存：与卖方协商时仅口头沟通，未留存书面协议或录音，后续卖方反悔时，买方无法证明“协商内容”，需承担全额违约金。

这些错误操作会加重您的损失，建议您及时联系律师，让律师帮您规范处理流程，减少不必要的风险。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
二手房贷款下来后能否不买，需结合贷款合同与购房合同约定判断。
二手房贷款下来后是否可以不买，核心取决于合同约定及实际交易阶段。

1. 若仅贷款审批通过但未签订购房合同：买方与卖方未形成正式买卖关系，仅与银行存在贷款合同，此时不买需按贷款合同约定向银行申请撤销贷款，可能承担银行的违约金。
2. 若已签订购房合同且贷款下来：买方不买属于违约行为，需按购房合同约定向卖方支付违约金（如定金损失、房屋差价赔偿等），同时仍需处理与银行的贷款撤销事宜。
3. 若已完成过户且贷款发放：房屋所有权已转移，买方不买需解除购房合同并办理过户撤销，不仅要承担卖方的巨额违约金，还需向银行提前还款（可能产生罚息），流程复杂且损失极大。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
二手房贷款下来后不买，存在以下特殊情况会影响处理结果：
1. 卖方存在根本违约情形：若卖方在贷款下来后，未按约定办理过户（如房屋被查封、产权有纠纷），买方可依据《民法典》第五百六十三条“对方根本违约”的规定，单方解除购房合同且无需承担违约责任，同时可向银行申请撤销贷款（因贷款用途无法实现）。此情形下，买方不仅不用赔偿，还可要求卖方返还已支付的款项。
2. 合同约定“贷款下来后买方有权解除”：若购房合同中明确约定“买方在贷款审批通过后7日内可无条件解除合同”，则买方不买属于合同允许的行为，仅需按约定向卖方支付少量“解约金”（如房屋总价的1%），无需承担高额违约金。此情形下，处理成本远低于普通违约。
3. 不可抗力导致无法购房：若买方因地震、重大疾病（丧失支付能力）等不可抗力无法购房，可依据《民法典》第五百九十条申请解除合同，无需承担违约责任，但需提供不可抗力的证明材料（如医院诊断书、地震灾害证明），且需及时通知卖方和银行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
二手房贷款下来后不买，可能面临以下法律风险：
1. 征信受损风险：若买方未按贷款合同约定向银行申请撤销贷款，银行会将“贷款用途不符”或“逾期还款”记录上传至征信系统，导致买方后续申请信用卡、房贷、车贷等均受影响。例如：买方贷款下来后直接不买，未通知银行，银行按“逾期还款”处理，买方征信报告出现“连续逾期”，后续想再买新房时被银行拒贷。
2. 高额违约金风险：若购房合同约定“定金不退+房屋总价20%的违约金”，买方不买需损失定金（如20万），同时还需支付房屋总价20%的违约金（如100万房价需付20万），双重损失可能超过10万元。例如：卖方已为买方预留房屋3个月，期间拒绝其他买家，买方贷款下来后不买，卖方起诉要求支付房屋差价（如原房价100万，3个月后降至95万，差价5万）+定金20万，买方需赔偿25万。