烂尾楼的房子能卖吗

烂尾楼交易暗藏法律风险，以下为你分析并举例： 1、产权过户受阻风险：若烂尾楼因开发商未缴土地出让金、未完成初始登记等无法办理产权证，即便买方付了房款，也无法取得房屋所有权。例如某烂尾楼项目因开发商资金链断裂未办大产权证，购房者签合同多年无法过户，房屋仍登记在开发商名下，不能对抗第三人。 2、交付不能风险：烂尾楼可能因开发商破产、工程停工长期无法完工交付，买方无法实际占有使用。比如投资者买某烂尾楼商铺后，开发商因欠付工程款被施工方起诉致项目停工，投资者付全款却收不到商铺，无法经营，造成经济损失。
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烂尾楼能否交易，法律上主要依据《中华人民共和国民法典》中不动产交易规定判断。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”烂尾楼作为不动产，交易核心是能否依法完成登记。若烂尾楼已办初始登记、产权完整且无权利瑕疵，交易双方签合法买卖合同后，可申请过户登记，此时交易符合该条款，能产生物权变动效力。但如果烂尾楼未取得权属证书或存在抵押、查封等登记障碍，即便签合同，因无法完成“依法登记”，根据该条款，物权不转移，交易无法产生完整法律效力。因此，烂尾楼交易需以能依法登记为前提。
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烂尾楼交易中，常见错误操作可能导致严重后果，需特别注意避免： 1、轻信开发商口头承诺或宣传资料：部分购房者或投资者仅听开发商说“即将复工”“很快能办证”就签合同，未核实书面文件和实际情况，结果因开发商无法兑现承诺，导致烂尾楼长期无法交付或过户，权益受损。 2、忽视产权过户前风险审查：未查询烂尾楼产权登记信息，不清楚房屋是否被抵押或因开发商债务被法院查封，就支付大额房款，最终可能因产权无法过户而钱房两空。 3、签订不规范买卖合同：合同未明确约定交付时间、过户期限、违约责任（如开发商逾期交付或无法办证的赔偿方式）等关键条款，发生纠纷时难以维权，导致维权困难。 如果你在烂尾楼交易中已出现类似错误操作，或担心法律风险，欢迎咨询我，我会为你提供专业解答，助你减少损失。
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烂尾楼交易存在较大法律风险，能否交易需结合具体情况判断。以下从不同情形分析交易可能性： - 若烂尾楼已取得完整不动产权属证书，且无抵押、查封等权利限制，理论上可交易，但需完成产权过户等法定程序。不过，烂尾楼可能存在后续建设、验收问题，即使能交易，也可能影响房屋正常使用和价值。 - 若烂尾楼尚未取得不动产权属证书，此时交易无法办理产权过户，买方无法获得法律意义上的房屋所有权，风险极大，不建议交易。 - 若烂尾楼存在抵押、查封等权利负担，未解除抵押、查封前无法完成产权过户，交易行为受限，此类情况下交易可能无效。